Ипотечную недвижимость теперь можно продать самостоятельно без досрочного погашения кредита

Ипотечную недвижимость теперь можно продать самостоятельно без досрочного погашения кредита

Соответствующие изменения в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вступили в силу 11 сентября 2024 года. Теперь гражданин (залогодатель) может самостоятельно продать объект недвижимости, находящийся под залогом по кредитному договору или договору займа, которые были заключены не для предпринимательской деятельности.

Для этого собственник должен направить банку заявление о самостоятельной реализации имущества. Банк уведомит о своем решении в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления. В случае принятия положительного решения в уведомлении о согласии залогодержатель укажет минимальную цену, за которую можно продать объект, счет для зачисления средств и др. Если недвижимость будет продана по более высокой цене, то разница между ценой продажи и размером долга вернется заемщику.

«Срок для самостоятельной реализации залогодателем недвижимого имущества составляет 4 месяца со дня получения банком соответствующего заявления и включает совершение регистрационных действий в Росреестре. По результатам рассмотрения регистрационная запись об ипотеке будет погашена в течение трех рабочих дней с момента поступления документов», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Элеонора Кукунова.

Также законодателем определены случаи, при наличии которых такая реализация имущества не допускается:

- банк обратился в суд с иском об обращении взыскания на ипотечную недвижимость либо нотариус совершил исполнительную надпись;

- в отношении должника возбуждена процедура внесудебного банкротства или в суде возбуждено дело о банкротстве в отношении должника или банка;

- заложенная недвижимость обеспечивает исполнение нескольких обязательств.