Мурманская Кадастровая палата рассказала о кадастровой стоимости недвижимости

Мурманская Кадастровая палата рассказала о кадастровой стоимости недвижимости

Во всех субъектах РФ согласно Закону о государственной кадастровой оценке в 2022 году проводится государственная кадастровая оценка (ГКО) земельных участков, а в 2023 году будет проведена оценка объектов капитального строительства: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест. Эксперты Кадастровой палаты по Мурманской области рассказали, что такое кадастровая стоимость и как она определяется.

Кадастровая стоимость — это полученная на определенную дату стоимость объекта недвижимости, определяемая на основе ценообразующих факторов в соответствии с Российским законодательством.

Кадастровая стоимость не является рыночной, но механизм ее определения предполагает, что она должна быть максимально приближена к ней.

Полномочиями по определению кадастровой стоимости при проведении ГКО в Мурманской области наделено ГОБУ «Имущественная казна Мурманской области».

Для чего определяется кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость используется в ряде случаев:

1) для целей налогообложения:

– она является налоговой базой по земельному налогу;

– для расчета налога на имущество физических и юридических лиц;

2) для определения арендной платы за земельный участок, который находится в публичной собственности;

3) для определения цены при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Когда определяют кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость недвижимости определяют:

• в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, в случае изменения площади участка земли);
• в результате государственной кадастровой оценки — когда по решению государственных органов объекты недвижимости оценивают методами массовой оценки.

«При определении кадастровой стоимости объектов недвижимости обязательно учитываются ценообразующие факторы, предусмотренные методическими указаниями о ГКО. Например, сведения о местоположении земельного участка, нахождении его в границах зоны с особыми условиями использования территории, сведения о местоположении, годе постройки, материале стен объекта капитального строительства, серии многоквартирного дома и прочее», – разъяснила начальник отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты по Мурманской области Оксана Ланина.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости можно следующим образом:

1) на сайте Росреестра с помощью простых и удобных сервисов:

- «Публичная кадастровая карта» https://pkk.rosreestr.ru/. Можно выбрать любой отображенный на карте объект и ознакомиться с данными о нем, в том числе и с его кадастровой стоимостью;

- «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» https://rosreestr.gov.ru. С помощью этого сервиса можно узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или объектов капстроительства, но и помещений. Поиск проводится как по номеру объекта недвижимости (кадастровому, условному), так и по его адресу;

- Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки https://rosreestr.gov.ru. Поиск в нем проводится по кадастровому номеру;

2) в выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Выписка предоставляется бесплатно по запросу любого лица;

3)   на сайте ФНС России https://www.nalog.gov.ru/ в Личном кабинете. Этим способом можно узнать кадастровую стоимость только в отношении собственных объектов недвижимости, по которым владелец уплачивает налоги.