Как привязать земельный участок к объекту

Как привязать земельный участок к объекту 

 Привязать объект капитального строительства к земле – значит определить его координаты на местности. Осуществив привязку своего участка к дому (даче, гаражу, зданию, сооружению) собственник избежит проблемных ситуаций, связанных с владением и распоряжением своей недвижимостью. 

Начальник межмуниципального отдела по ЗАТО Североморск и Александровск Управления Росреестра по Мурманской области Мария Фролова поясняет: 

- Отсутствие в Едином государственном реестре (ЕГРН) данных о привязке может повлиять на определение кадастровой стоимости здания, так как одним из критериев для кадастровой оценки является вид разрешенного использования земельного участка под ним. Также эти сведения могут потребовать в банке для получения кредита под залог недвижимости, городские службы - для проведения работ с коммуникациями, подведенными к объекту, понадобятся они и в администрации муниципалитета для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или для оформления  аренды на землю под объект, в случаях, когда земля не может быть предоставлена на праве собственности. 

Осуществить привязку здания (строения, сооружения) к земельному участку под ним можно в несколько шагов. 

1. Проверьте кадастровый паспорт на здание на предмет установки связи с земельным участком. 

2. При отсутствии кадастрового паспорта закажите выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных  правах на объект недвижимости (в МФЦ или в электронном виде через сайты https://rosreestr.gov.ru/site/ или https://spv.kadastr.ru/ (потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись, получить которую можно, подав заявку на сайте Федеральной кадастровой палаты uc.kadastr.ru). 

3. Если ни в кадастровом паспорте, ни в полученной выписке из ЕГРН нет кадастрового номера земельного участка, значит, связь объекта с земельным участком не установлена. В этом случае, основанием для проведения процедуры привязки будет являться технический план на здание, подготовленный кадастровым инженером и заявление собственника, поданное в МФЦ об учете изменений в ЕГРН, которые вносятся Росреестром бесплатно. 

Принадлежность строения к земельному участку кадастровый инженер также может установить при процедуре уточнения границ земельного участка.  

Наличие четких сведений в ЕГРН о привязке объекта к земельному участку не только вселит собственнику уверенность, что границы строения не выходят за его пределы, но и сохранит хорошие отношения с соседями по участку, а также позволит отобразить данные на публичной кадастровой карте. 

Подробнее вы можете проконсультироваться у специалистов межмуниципального отдела по ЗАТО Североморск и Александровск Управления Росреестра по Мурманской области по телефону 8 (81551) 7-59-84.